{"id":424,"date":"2018-04-24T14:48:29","date_gmt":"2018-04-24T13:48:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.crma-paca.fr\/?p=424"},"modified":"2018-04-24T14:48:29","modified_gmt":"2018-04-24T13:48:29","slug":"investir-dans-limmobilier-commercial-de-reels-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.crma-paca.fr\/2018\/04\/24\/investir-dans-limmobilier-commercial-de-reels-avantages\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier commercial : de r\u00e9els avantages"},"content":{"rendered":"

Pour faire des profits, ceux qui investissent cherchent toujours \u00e0 placer leur argent dans un secteur s\u00fbr. Depuis 2015, les investisseurs se ruent vers le local commercial du fait des nombreux avantages qu’il offre. <\/p>\n

Locaux commerciaux : un placement s\u00e9curisant<\/h2>\n

\"\"S’il y a bien un domaine qui offre une stabilit\u00e9 financi\u00e8re et locative, c’est bien le local commercial. En effet, les locataires d’un local commercial gagnent de l’argent. Ce qui n’est pas le cas des locataires d’une habitation. Le risque de non paiement des loyers est donc nettement moins \u00e9lev\u00e9 avec les locaux commerciaux que les habitations. Eh oui, le loyer est d’une certaine fa\u00e7on assur\u00e9 par le revenu commercial des locataires dans la mesure o\u00f9 leur activit\u00e9 est rentable.
\nPar ailleurs, il ne faut pas non plus n\u00e9gliger la stabilit\u00e9 locative. En effet, la rotation des locataires est r\u00e9duite puisque le local commercial fait partie du fonds de commerce du commer\u00e7ant. Il est significatif pour l’enseigne qui y exerce. En principe, le commer\u00e7ant doit \u00eatre attach\u00e9 \u00e0 son emplacement du fait de la pr\u00e9sence de sa client\u00e8le. Pour le propri\u00e9taire, disposer d’un locataire pour une longue dur\u00e9e est avantageux puisque cela minimise les co\u00fbts de la gestion du bien.<\/p>\n

Locaux commerciaux : un meilleur rendement<\/h2>\n

\"\"Investir dans un local commercial est aussi plus rentable<\/a>. Cela est justifi\u00e9 par le fait que les charges sont toutes support\u00e9es par le locataire et occupant du local. De cette fa\u00e7on, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d’une rentabilit\u00e9 pouvant aller jusqu’\u00e0 5 \u00e0 8 % contre seulement 2 \u00e0 4 % pour un local d’habitation.
\nPour les banques, ce genre de placement est plus rentable et donc plus s\u00fbr. C’est pourquoi les institutions financi\u00e8res sont plus flexibles lorsqu’il s’agit de les financer. Elles n’h\u00e9sitent d’ailleurs pas \u00e0 appliquer des taux particuli\u00e8rement bas et attractifs \u00e0 ceux qui envisagent d’investir dans ce type de placement.<\/p>\n

Locaux commerciaux : un bail flexible<\/h2>\n

Compar\u00e9 au bail locatif entre particuliers, le bail commercial est nettement plus flexible<\/a> et s\u00e9curis\u00e9. En ce qui concerne les termes du bail, le plus souvent, le locataire s’acquitte des taxes et des imp\u00f4ts locaux. En revanche, les gros travaux rel\u00e8vent de la responsabilit\u00e9 du bailleur-propri\u00e9taire. N\u00e9anmoins, s’il y a eu un arrangement entre le bailleur et le preneur, les gros travaux peuvent \u00eatre support\u00e9s par le locataire. En cas de probl\u00e8mes d’impay\u00e9s des loyers, les recours sont nettement plus faciles.<\/p>\n

Des inconv\u00e9nients \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/h2>\n

Certes, investir dans un local commercial donne de nombreux avantages. Cependant, quelques inconv\u00e9nients doivent aussi \u00eatre pris en compte. Avec le ph\u00e9nom\u00e8ne de digitalisation de l’\u00e9conomie, on constate que plusieurs secteurs se passent des points de vente physique. Les commer\u00e7ants sont plus s\u00e9duits par la vente en ligne puisque le concept r\u00e9duit consid\u00e9rablement leurs charges. Cette \u00e9volution conduit \u00e0 l’augmentation des locaux vacants, ce qui favorise l’augmentation des manques \u00e0 gagner. Malgr\u00e9 tout, il faut admettre que certains emplacements restent toujours int\u00e9ressant pour les commer\u00e7ants. Ainsi, le param\u00e8tre de l’implantation constitue un point d\u00e9terminant sur la r\u00e9ussite ou l’\u00e9chec de l’investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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